自10月樓市限購限貸新政出臺以來(lái)，全國一線(xiàn)和熱點(diǎn)二線(xiàn)城市樓市普遍被降了溫，成交量走低。上海、蘇州等地在新政的“壓迫”下，剛需族及投資客，紛紛向蘇州周邊不限購的區域如南通、太倉等地外溢，由此引發(fā)南通的成交上漲已初現端倪！
南通：土地“被搶”，房?jì)r(jià)在漲！
據剛剛發(fā)布的全國百城房?jì)r(jià)數據顯示，10月份全國百城新建住宅平均價(jià)格漲幅腳步明顯放緩；而作為三線(xiàn)城市的南通卻并未受“調控”影響，房?jì)r(jià)有明顯上漲。
南通樓市近期的熱度催升了房?jì)r(jià)，住宅成交一路飆升，但與之形成鮮明反差的是10月之前通城土地市場(chǎng)的冷清。10月之前，開(kāi)發(fā)商多是“低價(jià)拿地”，拿地熱情不高；而10月、11月的兩場(chǎng)土拍確是頻頻刷新歷史樓面價(jià)。10月，港閘區R16016純住宅地塊鏖戰626輪方才落定，成交總價(jià)5.4億元，單價(jià)12910元/㎡，樓面價(jià)約5868元/㎡，溢價(jià)率高達243%；11月R16019也耗時(shí)三個(gè)多小時(shí)，競價(jià)353輪，成交總價(jià)逾12億元，成交單價(jià)為9280元/㎡，樓面價(jià)5938元/㎡，溢價(jià)率超76.7%！
為何南通能在眾多不限購城市中脫穎而出？小編在此為大家一一盤(pán)點(diǎn)。
經(jīng)濟
數據顯示，2015年南通以6148.4億元的GDP總量擠進(jìn)全國GDP“5000億俱樂(lè )部”，在所有入圍的34個(gè)城市中，排名第22位。而從今年1-3季度最新統計數據分析，南通GDP以9.5%的增幅位于全省第一位，在全省、全國的經(jīng)濟位次將保持穩中有進(jìn)態(tài)勢，在全國排名中仍有望爭先進(jìn)位。
而在日前發(fā)布的2016年度中國中小城市綜合實(shí)力百強縣市排行榜中，南通各縣市均入圍前50強，其中海門(mén)22位，如皋27位，海安30位，啟東36位，如東49位。南通通州區入圍“綜合實(shí)力百強區”，排名第28位。
交通
高鐵
今年5月15日，寧啟鐵路正式通車(chē)，南京到南通首次開(kāi)通高鐵，南通至此步入軌道交通時(shí)代。而在7月20日國家發(fā)改委發(fā)布的《中長(cháng)期鐵路網(wǎng)規劃》中，確定建設沿海通道、京滬高鐵“第二通道”路線(xiàn)、通蘇嘉城際高鐵！
①沿海通道路線(xiàn)
大連（丹東）～秦皇島～天津～東營(yíng)～濰坊～青島（煙臺）～連云港～鹽城～南通～上?！珜幉āＶ荨珡B門(mén)～深圳～湛江～北海（防城港）
其中，青島至鹽城段利用青連、連鹽鐵路，南通至上海段利用滬通鐵路。
②京滬高鐵“第二通道”路線(xiàn)
北京～天津～東營(yíng)～濰坊～臨沂～淮安～揚州～南通～上海
這條線(xiàn)路將與北京-天津-濟南-南京-上海（杭州）高速鐵路，包括南京-杭州-蚌埠-合肥-杭州高速鐵路，連接華北、華東地區，貫通京津冀、長(cháng)三角等城市群。
③通蘇嘉高鐵路線(xiàn)
《規劃》提出，在“八縱八橫”主通道的基礎上，規劃建設高速鐵路區域連接線(xiàn)，進(jìn)一步完善路網(wǎng)、擴大覆蓋。
其中，東部地區為：北京～唐山、天津～承德、日照～臨沂～菏澤～蘭考、上?！?、南通～蘇州～嘉興、杭州～溫州、合肥～新沂、龍巖～梅州～龍川、梅州～汕頭、廣州～汕尾等鐵路。
地鐵
南通作為江蘇省第6個(gè)，全國第37個(gè)獲批建設軌道交通的城市，其軌道交通遠景線(xiàn)網(wǎng)由4條市區線(xiàn)和4條市域線(xiàn)組成，目前1/2號線(xiàn)正在有條不紊的推進(jìn)中。南通首期1/2號線(xiàn)具體線(xiàn)路如下：
公路
南通今年將加快推進(jìn)10個(gè)干線(xiàn)公路和快速通道項目建設，預計完成投資12.25億元，建成通車(chē)里程52公里。
教育
在教育界流傳著(zhù)這樣一句話(huà):“全國教育看江蘇，江蘇教育看南通”,南通的教育一直備受關(guān)注。2016年南通本一上線(xiàn)人數7740人，上線(xiàn)率達29.7%（比去年增加4.5個(gè)百分點(diǎn)）；本二以上上線(xiàn)人數18911人，上線(xiàn)率達72.5%（比去年增加9.2個(gè)百分點(diǎn)），均列全省第一。依托深厚教育傳統的積淀、完備的教研體系，南通應試教育穩居全省之首。
2016年，南通降新開(kāi)辦普惠性幼兒園15所，新開(kāi)工建設幼兒園18所。通州灣科教城一期20萬(wàn)方基礎設施也已建成投用，河南大學(xué)、南通理工大學(xué)、蘭州大學(xué)、西安交大、武漢大學(xué)、北京航空大學(xué)等11家“985”、“211”高校相繼落戶(hù)，500名師生已入城學(xué)習生活，南通即將成為國內外高等學(xué)府大本營(yíng)。
商業(yè)
南通近年來(lái)商業(yè)發(fā)展速度驚人，可以拿得出手的規劃亮點(diǎn)也是越來(lái)越多。
印象城
南通商業(yè)綜合體力作，定位時(shí)尚、潮流的中高端區域性購物中心，預計今年開(kāi)業(yè)。
宜家
是繼萬(wàn)達廣場(chǎng)、迪卡儂、歐尚之后，南通又一旗艦型商業(yè)業(yè)態(tài)，預計明年上半年開(kāi)業(yè)。
永旺夢(mèng)樂(lè )城
作為日本最大的零售業(yè)集團——永旺集團也入駐南通，去年上半年已動(dòng)工，預計明年10月開(kāi)業(yè)。
第二座萬(wàn)達廣場(chǎng)
3月28日，大連萬(wàn)達拿下C2016-005地塊，入駐南通通州。
華潤萬(wàn)象城
南通華潤中心萬(wàn)象城商業(yè)總面積26萬(wàn)方，一個(gè)定位高端、配套完善的，具有示范效應的城市綜合體。
旅游
南通集“黃金海岸”與“黃金水道”優(yōu)勢于一身，擁有長(cháng)江岸線(xiàn)226公里，不僅擁有濠河風(fēng)景區、狼山風(fēng)景區、南通博物院苑、如皋水繪園等人文自然景區，還有眾多即將開(kāi)業(yè)的世界級樂(lè )園。
明斯克航母
明斯克航母是世界上第一個(gè)由4萬(wàn)噸級航母改裝而成的軍事主題公園，現已從深圳駛抵南通。
歡樂(lè )谷
南通也要有歡樂(lè )谷了。據悉，南通金蛤島投資發(fā)展有限公司與海豐旅游發(fā)展有限公司聯(lián)合打造小洋口歡樂(lè )谷項目。
櫻花主題公園
南南通正在打造一個(gè)近10公頃的櫻花主題公園，據悉將栽種上千棵品種各異的櫻花。
伴隨著(zhù)科、教、文、衛、商等生活配套及交通路網(wǎng)的升級換代，南通，這座被譽(yù)為“被上?！钡拈L(cháng)三角北翼經(jīng)濟中心正在展翅高飛，也為其區域內房地產(chǎn)市場(chǎng)的繁榮夯實(shí)了基礎。如今的南通的樓市正如一年多前的蘇州樓市，單價(jià)不足一萬(wàn)，后期發(fā)展潛力無(wú)限，可謂正在的價(jià)格洼地！ |
